專家料星洲今年新盤供應達1.9萬伙 創7年高
新加坡樓市進入淡季,但部分新盤仍計劃在本月推出,有專家預計今年新住宅供應最高可達至1.9萬伙,創2012年以來新高。為避免競爭,發展商不得不提早推出吸客。

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萊坊高級諮詢與研究部主管李乃佳指出,一般新年初到農曆新年期間屬樓市淡季,樓盤銷售活動不多,但一些項目開始有展銷活動,甚至有項目計劃在農曆新年期間推出,反映今年樓盤眾多,發展商為避開競爭,只好在一些空檔時間推出。現時買家仍有私樓需求,但受到新一輪辣招影響,打擊買家投資意欲。發展商想在銷售上取得好成績,就要下更多功夫,無論是項目設計方案、行銷策略或單位定價,都應更符合買家要求。
他表示,去年發展商推出約24個新住宅項目,單位總數超過9,000伙,多過前年的約6,000伙,估計今年新住宅供應可能倍增至1.9萬伙,達至2012年2.1萬伙以來新高。但發展商考慮到目前樓市疲弱,可能會延遲或分階段推出新項目,因此最終推出的數量可能介乎1萬至1.2萬伙。
合登房產集團研究主管李思德則認為,新私樓供應過剩的擔憂或者被放大,因為實際推出單位可能沒有預期中多,而且市場的消化能力往往比想像中強。他舉例,過去三年每年平均落成單位為1.9萬伙,不少人就擔心樓市會出現供過於求的情況,但事實上有1.6萬伙獲買家承接,只剩餘約3千個單位。發展商現時不應專注新私樓供應量的問題,而是要思考如何吸引買家,重燃他們對樓市的信心和興趣。
另外李思德指出,今年新項目有兩至四成是位於代表豪宅的核心中央區,特別是預計本周末推出的富雅軒,相信這些豪宅項目的銷售情況將對樓市走勢起著指標性作用,更可能會帶動樓價。
來源:聯合早報
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