泰明年住宅需求衰退 公寓大樓及中價位住宅相對有保障

泰國房地產行銷顧問公司Nexus Property Marketing Co.一項調查顯示，2019年曼谷地區新建公寓為53,000戶，比今年60,900戶跌13%。豪宅供過於求、薪資零增長及樓按加息，導致明年住宅需求衰退。

圖：GETTY IMAGES

Nexus Property Marketing Co.建議，公寓大樓及中等價位的住宅最受市場歡迎，發展商應專注在這兩類房屋。特別是對外國買家而言，此類房屋無論自住或投資都相對有保障。

Nexus Property Marketing Co.總經理娜林拉指，1平方米75,000銖(約1.8萬港元)、或總價不超過250萬銖(約60萬港元)的33平方米公寓；以及1平方米11萬銖(約2.6萬港元)、總價600萬銖(約144萬港元)的住宅，都是當前市場銷售主力。

若果想銷情更為理想，娜林拉認為發展商可以推出「主題式公寓」，針對特殊族群如健身愛好者、養寵物者或獨居長者，打造更友善的居住空間。

此外，新樓中有高達25%屬豪宅，每平方米為11萬銖(約2.6萬港元)至19萬銖(約4.5萬港元)，總價約800萬銖(約192萬港元)，但這與曼谷平均薪資差距甚大，非一般市民能負擔。

娜林拉指，市中心如通羅、波蓬及億甲邁站今年每平方米售價已高達40萬銖(約9.6萬港元)，明年更可能飆升到50萬銖(約12萬港元)，高不可攀的價格只會令公寓住宅需求量持續萎縮。

數據顯示，過去5年，曼谷市內公寓新樓主要集中在3大區域，帕亞泰的帕鳳裕庭佔最多；其次是帕卡農區；湄南河對岸的吞武里區則排第3。

來源：世界日報
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