加國各類型出租住宅空置率下跌2.4%

2018年11月30日 18:47

加拿大全國出租住宅的空置率跌至2.4%，是連續第二年下跌。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的租賃市場調查顯示，溫哥華出租公寓的月租為1,649加(約9,564港元)，是全國最貴，但私人公寓放租則以多倫多的月租2,393加元(約13,879港元)最高。

(網上圖片)

調查指出，租賃市場可分為專門興建用作出租的初級市場，以及公寓大樓等私人放租的次級市場。全國的出租房屋需求量增長步伐超過供應。去年全國各類型出租住宅的空置率，已經跌至10年平均的3%水平，今年再進一步下跌至2.4%。

加拿大兩房單位平均租金(網上圖片)(點擊圖片放大)

研究發現，安省、卑詩省和曼省的出租公寓空置率均略有上升，魁省、亞省、沙省和大西洋省份的空置率則下跌。卑詩省的出租公寓空置率雖然由去年的1.3%微升至今年的1.4%，但仍然偏低。溫哥華和阿博斯福米遜的空置率，均只有1%，維多利亞也只得1.2%。

安省的出租公寓空置率由去年的1.6%上升至1.8%，但仍未擺脫歷史低位。京士頓的空置率更只得0.6%，多倫多為1.1%。亞省的空置率則由去年7.5%降至今年的5.5%。

兩房出租公寓全國平均租金在過去一年上升3.5%，超過通貨膨脹率。卑詩省以基隆拿的9.4%升幅最高，阿博斯福米遜也升8.2%，溫哥華升5.5%。安省租金升幅最高為彼德堡的7.6%，奧沙華升6.1%，渥太華升5.8%，基秦拿劍橋滑鐵盧地區升5.5%，巴里市和多倫多分別升5.2%。

出租公寓租金最貴是溫哥華的1,649加元(約9,564港元)，其次是多倫多的1,467加元(約8,508港元)，卡加利以1,272加元(約7,377港元)躋身第3位。

私人公寓放租的全國空置率則由去年1.6%跌至今年的1.4%。卑詩省包攬空置率最低的前3位，溫哥華0.3%，維多利亞0.4%，基隆拿0.6%。安省多倫多和咸美頓分別為0.7%和0.9%。

兩房平均租金最高是多倫多的2,393加元(約13,879港元)，溫哥華為2,034加元(約11,797港元)，基秦拿劍橋滑鐵盧地區為1,614加元(約9,361港元)。