日本人口老化和少子化趨勢下，城鎮和鄉村地區的房屋空置問題嚴重，有些空置住宅，屋主大劈價都無人問津。當地有一種名為 「Akiya」的銀行，專為空置房屋而設的房屋轉讓組織，但近年部分地區的Akiya銀行網站上，甚至出現很多免費出讓的物業，業主不要錢也想把物業脫手。

這些無人想要的物業，大多是鄉鎮地區的單棟房屋，價格從免費到300萬日圓(約21萬港元)不等。它們的共通點是殘舊，業主很多是從上一代手中繼承業權，或離開家鄉後急於處理資產，他們不願意支付房產稅及翻新拆卸的費用，所以想盡快易手。

 

日本年輕人為工作機會，會從鄉間流向城市，但要為鄉間物業背上遺產稅及資產稅，也要負擔維修或拆除費用。這些房屋在他們眼中並非資產，而是負累。

 

根據日本富士通研究所的報告，2013年日本有820萬個空置住宅，空置率達 13.5%。日本各地區的數據可見，房屋空置問題伴隨著人口老化變得嚴重。按照現有趨勢，到 2033 年日本全國房屋空置率將達到28.5%；即便把將會拆卸住宅計算在內，空置率已會有22.8%。

富士通研究所認為，即使未來新動工住宅數量減少一半，同時把拆卸住宅的數量倍增，仍然無法有效減少空置率。房屋空置無疑將成為日本經濟發展的棘手問題。

另外，CNBC援引日本時報等媒體的報道，現時日本的空置房屋主要集中在鄉鎮地區，但這種現象正向大城市及城郊擴散，開始阻礙城市建設新設施。為鼓勵出售空置房屋，目前日本部分地區已經實行房屋翻新補貼，但仍未見到成效。

• 日本全國平均地價升穿32年前高位 旅遊業強勁復蘇成增長動力
• 日本擴大外勞簽證計劃 本年度起擬吸納逾80萬人
• 日本將建18層高木結構大樓 助減30%二氧化碳排放量
• 環球高息日本樓獲外資追捧 商廈住宅樓價均現升勢
• 旅客湧往日本推高酒店房價 通關後京都升幅達88%
• 東京迪士尼海洋再有新園區 「夢幻泉鄉」預明年6月開幕
• 海外買家炒高東京樓價 市區住宅漸成炒賣主導
• 3月逾180萬外國旅客訪日 入境港人數量排名第4
• 日本政府批准興建首個合法賭場 座落大阪夢洲最快2029年開幕
• 日本白川鄉合掌村人口減少 計劃修例開放外人居住