全球房地產服務供應商第一太平戴維斯Savills日前表示，預計英國樓價在未來五年將上升14.8%，令英格蘭和威爾士普通住宅的成本提高3.2萬鎊(約32萬港元)。西北地區的樓價預計升21.6%，而倫敦和西南地區的樓價預計將升4.5%和9.3%。

Savills預計，2019年至2023年間，倫敦樓價將上升4.5%，與其去年預測不同，當時Savills預測，在截至2022年的五年內，倫敦的樓價將上升7.1%。

Savills指，長遠來看，投資者的負擔能力限制樓價增長，而不是英國脫歐。Savills研究主管Lucian Cook表示，英國脫歐焦慮是造成市場低迷的一個因素，但房產市場的真正問題，是10年前全球金融危機遺留下來的。樓按監管的設立和基礎利率上調，才是造成市場長期低迷的真正原因。

過去10年，倫敦樓價上升72%。目前背負樓按的買家需要為他們的物業平均支付429,000鎊(約435萬港元)，而他們的家庭年收入一般為76,000鎊(約77萬港元)。即使這些家庭可以借收入四倍以上的貸款，但他們仍然需要123,000鎊(約124萬港元)的存款來維持自己的生活。

英格蘭中部、北部、約克郡和亨伯塞德郡、蘇格蘭和威爾士地區與倫敦的情況相反，那裡樓價較低，意味買家有更好的還款能力。Savills預測，這些地區，尤其英格蘭西北部的樓價，將會以17.6%至21.6%的速度增長。

該公司還預測，未來五年租金亦會上升，全國平均租金將會上升13.7%，到2023年，兩房單位的租金將從目前的793鎊(約8,046港元)上升至902鎊(約9,152港元)。倫敦平均租金將會升15.9%。在倫敦，兩房單位的租金將從1,572鎊(約15,950港元)上升到1,822鎊(約18,487港元)。

來源：英中網

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