泰央行明年收緊按揭成數 料中細價單位供應放緩

早前泰國央行收緊樓按，第2間物業的按揭成數收緊至8成，明年起實施。行內人士認為措施無可避免影響公寓單位市場，預計明年表現會持平，甚至可能會放緩。

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泰國公寓協會前主席Prasert Taedullayasatit表示，如果央行如期推行收緊按揭成數措施，預計明年新住宅供應將與今年持平，維持在總值430至440億銖(約102至104億港元)之內。計劃在中細價市場推出新公寓住宅項目的發展商可能會押後推出，讓買家有時間準備更多的首期。而豪宅相信沒有影響，因為有近半買家都是「full pay」，即使要承造按揭，他們都遊刃有餘。

他認為明年豪宅市場競爭會相當激烈，因為豪宅市場的需求已經幾乎被吸收。而給予大家庭居住的大單位，相信需求會繼續旺盛。

很多發展商認為新措施應適用於第3間物業，因為有很多買家為兒子工作更方便而購買第2間物業。Prasert Taedullayasatit認為，政府應該押後實施新例，令之前已預訂單位的買家有足夠時間準備支付更高首期。

來源：曼谷郵報
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