澳洲第2季九成賣家轉售物業獲利 惟總利潤5年來最低

儘管澳洲樓市今年出現回落，然而根據地產研究機構CoreLogic最新的《Pain and Gain Report》，今年第2季只有約1成賣家在轉售物業中虧蝕，近9成賣家仍然獲利，但總利潤已跌至5年來最低。

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根據CoreLogic的報告，今年第2季有89.8%的澳洲賣家在轉售物業中獲利，總利潤為156.8億澳元(約894億港元)，但利潤已經下跌至2013年10月以來最低。總利潤有32%來自悉尼，墨爾本亦有27.4%。獨立屋轉售利潤高過公寓單位，91.5%獨立屋的轉售有獲利，公寓單位則只有85.2%。

10.2%的賣家要以低過買入價出售物業，他們共虧蝕約4.7億澳元(約27億港元)，當中有11.2%虧蝕總額來自悉尼，有7.9%來自墨爾本。轉售物業時，有9.8%的自住業主會虧蝕，但投資者則有10.1%。

CoreLogic研究負責人Tim Lawless表示，獨立屋轉售利潤高過公寓單位，可能是因為買家會連帶考慮獨立屋的地皮價值，所以公寓單位更容易出現供過於求的情況。而投資者因為想止蝕離場而轉售物業，可能更願意承擔損失。他亦認為在傳統上，各省首府城市轉售物業的利潤會高過非首府地區，但在今年第2季，非首府地區賣家轉售物業出現虧蝕的情況減少，兩地利潤差距縮窄。

來源：CoreLogic
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