曼谷去年下半年新建公寓單位創8季新高

2018年02月15日 14:37

泰國萊坊（Knight Frank）指出，去年曼谷公寓市場中，新地鐵沿線地區仍非常重要，市郊地區的公寓市場競爭激烈，大型發展商佔大部分市場。去年下半年新建公寓單位達32,258個，創近8季新高，市場累積公寓單位達到53.89萬個，增加6.4%。

(圖︰THINKSTOCK)

萊坊透露，曼谷市新地鐵線對未來數年地產市場發展具有重要影響，原因是曼谷大眾運輸體系將改變，市場競爭趨向白熱化，特別是新地鐵沿線地區，例如淺綠色線的摩七-庫括及貝鈴-尚隆、藍色綠的道本-塔帕-華喃峰、粉紅色線的開萊-民武里、橙色線的拉瑪9-藍康恆、及黃色線的叻拋-華目，上述地區的出租價及公寓價格攀升，取決於地產項目與車站距離。

市場供應方面，曼谷多處地區皆有新樓盤，大型發展商為市場重要參與者，原因是資金雄厚及議價能力高。預測市郊地區的物業價格持平，原因是可發展的土地仍多，地價不太高。相比下，市中心地區的地產項目價格趨升，主因是土地供應有限及地價偏高。今年新增樓盤的平均價格估介300至500萬銖，吸引中等收入的民眾置業。不過，發展商在市郊地鐵沿線地區開發中低價位的新樓盤時要謹慎，擔心出現供過於求的現象，儘管地產市場的需求趨向持續增長，包括泰國買家及海外買家，尤其是來自中國的買家。

去年曼谷市多個地區的樓價皆升，新增樓盤也增加，特別是臨近地鐵延長線的市部地區。去年下半年新增公寓單位達32,258個，創近8季新高，使曼谷市公寓單位累計至53.89萬個，按年增加6.4%，市中心外圍地區及市郊地區的樓價皆持續攀升。去年當地開展商增加與海外商業機構合作，例如日本、中國及香港，滿足海外買家的口味，並且提升建築技術。新地鐵沿線地區備受關注，特別是市中心地帶，但由於土地供應有限及地價偏高，發展商轉向把目光鎖定在藍康恆、蘭茵他及吞武里等地區。

去年曼谷新增公寓項目按年增加19%，共有62,751個單位，其中去年下半年新增公寓單位有32,258個單位，㧊年提高約5%。去年下半年曼谷公寓市場良好成長，主要得到大型地產發展商在商業中心地帶推出新樓盤刺激，例如素坤逸、無線電路-奇隆、拉瑪4等，市郊地區的公寓項目也持續增長，最熱門的市郊地區為叻拋、叻差達披色及吞武里。