美國平均長期利率於4月跌至2015年2月以來的最低點，吸引準買家紛紛採取入市行動。

美國房貸商房地美（Freddie Mac）於4月7日表示，30年期固定按揭貸款平均利率從一星期前的3.71%降至3.59%，遠低於一年前創下的最低水平3.66%；15年期固定按揭貸款平均利率亦從2.98%降至2.88%。

國債殖利率反跌

美國聯邦儲備局（聯儲局）主席耶倫已表示，打算緩慢加息來抑壓房貸利率上升。但聯儲局示意的利率政策卻令美國政府債券價格的急速上升，其殖利率則大幅下降。美國國庫債券殖利率以與價格相反方向移動，影響房貸利率走勢。10年期國債殖利率由4月初的1.83%降至1.76%，4月7日上午更進一步下降至1.72%。

房地美每週初對全國各地貸款商進行調查訪問，計算出房貸平均利率，但這些平均利率不包含點數，多數借款人願意須購買點數來取得最低利率，一點為貸款總額的1%。

30年期房貸平均點數與上周相同，維持在0.5個百分點，15年期房貸平均點數亦保持平穩，為0.4％。5年期浮動按揭貸款平均利率亦從2.90%降至2.82%，平均點數保持在0.5％。

資料來源：星島-三藩市

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