倫敦租金持續上升，根據Rightmove及多個租務平台最新數據，今年4月倫敦平均租金按年升10%，達每月2,291英鎊（約港幣23,640元），即使按月微跌1.8%，整體趨勢仍對收租業主有利。

租客查詢回落 業主需更精準定價

倫敦租金雖按月輕微回調，但對比過去三個月平均值仍上升4%。地產業界指出，租金連升多月後出現調整屬自然現象，目前逾七成業主的租金定在市價上下一成內，反映他們能掌握租客的期望。

數據亦反映，租客查詢量按年顯著減少，今年4月每個出租放盤平均錄得40宗查詢，較2024年同期減少35%，較2023年同期減少40%。專家指出，現時業主需依靠合理定價及地段吸引力，才能縮短空置期並迅速租出物業。

業界分析認為，合理租金定價對於避免長時間空置愈來愈重要。即使市場查詢減少，但回報仍具吸引力，特別是在具競爭力地段的住宅。

Hammersmith and Fulham成最熱地區

地區方面，Hammersmith and Fulham連續第三個月成為全倫敦最受歡迎地區，單位平均錄得493宗查詢。Barking緊隨其後，有250宗查詢，而Haringey及其他外圍地區，則憑藉租金相對易負擔及生活便利，持續吸引租客。

數據亦顯示，內倫敦地區平均每單位錄得94宗查詢，外倫敦則為83宗，差距不大，顯示租務需求分布廣泛。接近交通樞紐、工作地點及生活配套完善的住宅，出租表現依然理想。

Rightmove指出，租金已再微升0.1%至每月2,698英鎊（約2.78萬港元），連續第14個季度創新高。這項穩定升勢，有助紓緩業主對樓市短期波動的憂慮，特別是印花稅政策完結前夕，不少租客變為買家趕著購買自住物業，令租客數量減少。

另外，倫敦以外地區的平均租金在2025年首季亦錄得0.6%按季升幅，推高全國平均租金至每月1,349英鎊（約13,913港元），再創歷史新高。當中以蘇格蘭的表現最好，按季升1.6%，其次是西密德蘭的1.1%及西北部的0.9%，而東密德蘭及約克郡表現較弱，按季分別僅升0.2%及0.1%

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