在全球經濟環境波動，買家入市意願下降的情況下，大溫哥華地區分層單位市場面臨供應嚴重過剩問題。加拿大傳媒報道，截至2025年底，大溫區一手未售出分層單位，預計由去年底的2,179個，激增至3,493個，升幅高達60%，創出多年新高。

Rennie Intelligence首席經濟學家Ryan Berlin指出，本年度未售出庫存將達多年來高位，反映市場進入停滯期。「目前發展商與買家都面對困境，市場幾近停滯」。

投資者撤離 分層單位銷情雪上加霜

過去數十年，投資者一直支撐著溫哥華的分層單位市場。然而近年利率上升、租金回落，令原本可創造正現金流的收租模式逆轉，投資回報轉負。Berlin指出，以其總部位於溫哥華的母公司Rennie Marketing為例，主力經營房地產銷售，2020至2023年間，投資客佔公司客戶約一半，但2024年縮減至25%，今年更只餘7%。

多項政府政策亦進一步壓抑投資意欲，包括一年內轉售住宅須繳納營業稅、臨時外國買家禁令、資本利得稅改革，以及短期租賃限制，尤其影響Kelowna等旅遊地區。

建築成本飆升 公共房屋配額構成重擔

建築成本與市政費用持續攀升，令不少計劃中項目無法推進。Pennyfarthing Development總裁Tony Hepworth坦言，對多數發展商而言，要在私人住宅項目中撥出兩成作公共房屋並不可行。「其他城市已將比例降至10%，但溫哥華仍未見鬆綁」。

有地產業界人士補充，在私人住宅項目中加入出租的公共房屋單位，變相將成本轉嫁在其他私人單位上，對發展商或私人住宅買家而言都是沉重負擔，結果會導致發展商叫停未來的新項目。

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