根據澳洲大型地產數據平台Cotality（原名︰CoreLogic）的最新數據，雖然面對全球市場波動與聯邦大選臨近的不明朗因素，但澳洲全國樓價上月仍按月升0.3%，中位價升至82.5萬澳元（約412.5萬港元），創下歷來新高。不過，受復活節及戰爭紀念日長假期影響，買家入市活動有所放緩，令升幅較3月輕微回落。

Cotality研究總監Tim Lawless表示，在核心通脹指標三年來首次跌破3%（年增2.9%）後，市場普遍預料澳洲央行將於本月減息0.25厘，消費信心逐步回穩，進一步推動樓市。「利率下降通常會提振買家信心與市場活躍度，但負擔能力惡化、貸款審慎及人口增長放緩等結構性因素，亦限制樓價快速上升的空間」。

樓市供應略回升 需求壓力趨緩

4月全澳樓價按年升幅回落至3.2%，是自2023年8月以來最低水平。首府城市中，以達爾文（1.1%）及荷伯特（0.9%）升幅最顯著，其次為布里斯本、珀斯及坎培拉（均升0.4%）、之後是阿德萊德（0.3%）、悉尼與墨爾本（各升0.2%）。

匯豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham指出，雖然利率下降，但在人口增長放慢及供應回升下，樓價升勢將維持在低單位數範圍內。他強調，供應不足的根本問題尚未解決，即使樓市降溫，樓價亦難以出現真正下跌。

貴價市場帶動升幅

今年2至4月數據顯示，悉尼、墨爾本及布里斯本均錄得1%升幅，主要由高價市場推動。其中悉尼東區的Malabar、Bronte、Matraville及South Coogee，樓價分別按季升8.3%、6.7%、6.5%及6.4%；Killarney Heights及Narrabeen亦分別上升7%與6.1%；上北區的Normanhurst與Hornsby則升7%與6.8%。

AMP首席經濟學家Shane Oliver認為，雖然減息可為樓價帶來溫和支持，但地緣政治不明朗因素仍是短期風險，尤其美國總統特朗普發動的新一輪關稅戰或對信心構成壓力。「長期而言，利率下降、供應緊張與首置買家補貼政策將成為推動樓市的關鍵」。

買家觀望利率走勢 負擔能力惡化持續

地產公司BresicWhitney行政總裁Thomas McGlynn表示，不少買家已恢復睇樓活動，但仍持觀望態度，等待進一步減息以降低按揭壓力，「一旦供樓成本回落，市場活躍度將顯著提升。」

然而，買家負擔能力正快速惡化。以悉尼為例，樓價上升速度為家庭收入增長的9.8倍，買家需動用62%家庭收入供樓。阿德萊德緊隨其後，需動用57%收入，樓價升速為收入的9倍；全澳平均而言，供樓支出佔收入比重為50.5%，而樓價升速則為收入的8倍。

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