隨著按揭利率回落及租金持續上升，有最新研究顯示，今年英國置業成本再次低於租屋開支，為首次置業人士帶來入市時機，住屋市場亦逐步回歸長期趨勢。

過去兩年，由於按揭利率大幅上調，導致英國置業成本一度超越租金，但隨著多間銀行及貸款機構減息，首置人士可申請的按揭產品息率已降至約5%，意味每月供款下降至1,328英鎊（約13,778港元）。相較之下，今年3月新租住宅平均租金升至1,356英鎊（約14,068港元），租屋平均開支已高於供樓開支。

英國地產代理Hamptons的研究發現，以首置買家承造9成30年期按揭的供樓成本，對比租住同類住宅的租金開支作比較，自1987年以來大部分時間都是買樓比租樓更划算，僅有三次例外，而該三次都發生在金融危機期間，按揭利率飆升導致買樓成本飆升，而並非租金下調所致。

而根據英國國家統計局（ONS）資料，在目前經濟環境下，租客反而面臨更大住宅開支壓力。調查發現，過去六個月有39%的租客表示租金上升，相比下僅22%的供樓業主表示供款增加，反映租客受加租影響的可能性幾乎是供樓業主的兩倍。

此外，41%的租客表示「交租非常或較為困難」，而僅26%的供樓業主表示侍月償還貸款有壓力。當被問及能否應付一筆850英鎊（約8,823港元）的突發開支時，有43%租客坦言無力應付，而供樓業主則只有20%表達同樣憂慮。

雖然英國通脹率已由2022年高位11%，回落至今年3月的2.6%，但租金依然高企，最新全英平均租金按年升7.7%，至1,332英鎊（約13,819港元），與供樓成本進一步拉近甚至反超，突顯置業的優勢。

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