根據澳洲地產數據平台《Domain》的最新報告，全澳五大首府城市的住宅中位數，已齊齊晉身百萬澳元行列。當中，南澳首府阿德萊德的樓價，首次突破百萬澳元（約500萬港元），而悉尼樓價亦逼近170萬澳元（約850萬港元）關口，墨爾本樓市則出現見底回升跡象，令不少預計今年澳洲樓價下跌的專家大跌眼鏡。

五大城市樓價破百萬 悉尼一枝獨秀

根據《Domain樓價報告》，目前悉尼、墨爾本、布里斯本、阿德萊德及坎培拉的住宅樓價中位價，均已超過100萬澳元（約500萬港元）。其中悉尼升勢最為凌厲，，即將突破170萬澳元（約850萬港元）水平，距離升穿歷史新高僅差8,000澳元（約4萬港元）。

至於阿德萊德則被是最大贏家，過去五年住宅中位價升幅高達84%，由543,145澳元（約271萬港元）飆升至1,000,202澳元（約500萬港元），升幅達457,057澳元（約228萬港元）。

阿德萊德五年樓價近翻倍

Domain首席研究及經濟學家Nicola Powell表示，突破百萬澳元是阿德萊德樓市的分水嶺，對早年已置業的業主而言是重大喜訊，但對尚未入市的首置人士則可能感到沮喪。

她指出，阿德萊德樓價五年來幾近翻倍，2020年住宅中位價僅為悉尼（1,161,000澳元，約580萬港元）的一半，亦遠低於墨爾本（910,658澳元，約455萬港元）及坎培拉（779,437澳元，約390萬港元），高性價比令阿德萊德樓市起飛。

此外，疫情期間遙距工作普及、低息環境，以及強烈的「錯過恐懼」（FOMO）情緒，推動阿德萊德樓價飆升。租務市場亦影響購買意欲，當地空置率僅0.4%，租金壓力大，促使租客轉為買家，加快入市步伐。

悉尼樓價或破200萬 供應有限助推升勢

悉尼樓價連續兩季上升，成交量亦比去年同期增加10%。Powell認為，悉尼樓價已大幅拋離其他城市，接近170萬澳元的水平令人咋舌，而五年前悉尼的住宅中位價僅為1,161,000澳元（約580萬港元），升幅驚人。市場討論焦點已從「會否升」轉為「何時突破200萬澳元」。

墨爾本樓市被低估或追落後

墨爾本今季錄得0.3%升幅，即3,417澳元（約1.7萬港元），住宅中位價為1,035,887澳元（約518萬港元），由昔日僅次於悉尼的地位，跌至全國第三，被坎培拉超越。但Powell指出，市場普遍認為墨爾本樓市目前被低估，加上未來有機會減息，有助推動市場表現。長遠而言，性價比將吸引更多買家入市。

目前坎培拉、墨爾本、布里斯本及阿德萊德的住宅中位價差距不到5萬澳元（約25萬港元），首次出現價位接近的情況，顯示全國樓價格局正逐漸趨向一致。

至於尚未進入百萬澳元行列的首府城市中，珀斯有可能在今年年底突破門檻。達爾文則錄得季度升幅冠全國，上升2.4%，住宅中位價為659,172澳元（約330萬港元）。

相反，布里斯本樓價錄得多年來首次輕微回落，下跌3300澳元（約1.65萬港元），但單位市場表現強勁，過去12個月錄得近9.2萬澳元（約46萬港元）升幅。而坎培拉則錄得1.3%跌幅，平均下跌13,519澳元（約6.8萬港元）。

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