英國住宅樓價持續上升，當中以別墅物業的升值能力最為突出。最新數據顯示，過去五年間，英國獨立屋（Detached properties）售價累計上升29.6%，升幅領先其他住宅類別，平均售價達到47.1萬鎊（約473萬港元）。

根據Halifax的最新研究，英國獨立屋售價從2020年的36.3萬鎊（約365萬港元）升至現時的47.1萬鎊（約473萬港元），五年間上升10.7萬鎊（約108萬港元），升幅達29.6%。

相比之下，半獨立屋（Semi-detached）售價同期上升27%，平均達30.7萬鎊（約309萬港元），而排屋（Terraced House）則上升26.7%，平均價升至23.5萬鎊（約236萬港元）。

單位（Flats）表現則相對落後，過去五年樓價僅上升16.7%，增加2.4萬鎊（約24.2萬港元），至16.8萬鎊（約169萬港元）。分析指，新冠疫情期間，買家對於有更大戶外空間的物業需求大增，影響分層單位市場的走勢。

樓價持續上升 去年排屋表現最佳

數據顯示，2024年英國樓價持續上升。其中，排屋升幅最高，按年增長4.5%，上升1萬鎊（約10.1萬港元）。獨立屋上升4.1%，增加1.8萬鎊（約18.8萬港元），半獨立屋及分層單位則分別上升3.8%及3.2%。

整體而言，英國住宅市場在2024年錄得平均樓價294,818鎊（約2,961,000港元），按年升幅3.7%，即約1.04萬鎊(約10.5萬港元）。Halifax表示，排屋在去年大部分時間內帶動樓價升勢，而單位市場則波動較大，其按年升幅曾於2023年10月達4.7%，惟今年初回落至3.2%。

各類住宅價格差距擴大 別墅入場門檻提高

數據又顯示，不同類型住宅的價格差距正在擴大。2000年，英國的分層單位平均售價為4.9萬鎊（約50萬港元），當時購買排屋需額外支付9,105鎊（約9.2萬港元），半獨立屋需額外2.2萬鎊（約22.1萬港元），而獨立屋則需再支付5.1萬鎊（約52萬港元）。

但截至2025年，單位平均樓價已升至16.8萬鎊（約169萬港元），購買排屋需額外支付6.6萬鎊（約67萬港元），半獨立屋需額外7.2萬鎊（約72萬港元），獨立屋則需額外支付164萬鎊（約164萬港元）。

分析認為，英國住宅市場供應仍然緊張，特別是對於具備戶外空間的物業，需求持續上升，未來樓價將維持穩步增長。

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