英國國家統計局（ONS）最新數據，截至今年1月英國私人住宅租金按年升8.7%，升幅較去年同期的9%輕微放緩。

根據ONS的分區租金數字，英格蘭的平均租金升至1,375英鎊（約13,503港元），按年上升8.8%；威爾斯為780英鎊（約7,660港元），上升8.4%；蘇格蘭則達995英鎊（約9,777港元），增長6.2%。

而北愛爾蘭在截至2024年11月的12個月內，租金按年上升8.3%。

單看英格蘭地區，倫敦的租金升幅最高，達11%，約克郡及亨伯的升幅最低，僅5.3%。

租金壓力未減 供應短缺成主因

英國物業機構Propertymark行政總裁Nathan Emerson表示，租金持續上升的主因是市場上可租單位供應不足，而租客人數卻不斷增加。另外，近年政府在租務市場的監管趨嚴，加上業主面臨更多財務負擔，部分業主選擇出售物業或轉向短期出租市場。

他建議，「政府應鼓勵市場上提供各類型住宅單位，確保出租市場穩定，並支援良心業主提供適宜住所，而非以政策懲罰業主」。

Hargreaves Lansdown個人理財主管Sarah Coles亦指出，租金上升令租客的經濟狀況更加困難，即使升幅有所放緩，但壓力依然巨大。她認為，市場上可出租單位數量持續減少，租金上升趨勢難以逆轉，令租客儲蓄置業的難度更高。

英國住宅樓價持續上升

ONS數據亦顯示，英國平均住宅樓價在2024年12月達到26.8萬英鎊（約263萬港元），按年升4.6%，升幅高於11月的3.9%。

市場信心回升、供應不足推高樓價

Nathan Emerson表示，樓價保持穩定增長反映英國經濟正在回穩，市場加強對前景的信心。自去年夏季以來，利率已逐步回落，若英倫銀行進一步下調指標利率，將有助進一步提升買家的負擔能力。

他續指，隨着市場信心及負擔能力逐步改善，加上物業升值，預計未來將有更多人願意換樓或首次置業。

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