調查指三分一澳洲人考慮40年按揭 專家︰總利息開支激增

過去10年間澳洲樓價急升，最大城市悉尼的升幅更接近70%，置業成本高居不下。有調查顯示，三分一的受訪澳洲人考慮申請長達40年的按揭來減少每月還款額，但有專家警告會導致總利息開支激增。

圖片來源：GETTY IMAGES

根據澳洲統計局2024年9月數據，澳洲平均按揭金額達641,416澳元(約316萬港元)的歷史新高。這比2019年9月增加37%，當時澳洲的平均按揭金額為467,403澳元(約230萬港元)。

比較網站Finder訪問了1,013 名受訪者，發現如果可將每月還款額降低到更可負擔的水平，有30%的澳洲人願意申請40年期按揭。而目前澳洲有四間貸款機構提供40年按揭，其中三間只向首置人士提供。

Finder 消費者研究主管Graham Cooke表示，借貸成本和樓價兩大因素，令很多澳洲人難以負擔置業開支。但40年按揭雖然透過減少每月還款額，幫助部份買家更快進入市場。

但他亦指出，由現時平均30年按揭年期再延長10年，代表業主的總利息支出更高。以澳洲平均貸款641,416澳元來計算，與30年期按揭相比，40年按揭每月還款額會比30年減少約300澳元(約1,480港元)，但最終全額還款額會多出31.6萬澳元(約156萬港元)。

Graham Cooke 建議，在決定延長貸款期前，亦可以考慮轉按到更便宜的浮息計劃，用來減輕供樓壓力。

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