全英房屋總值近90萬億 較國家全年GDP高3.5倍

國際地產機構Savills的最新研究顯示，英國所有房屋的總價值已升至9.10萬億英鎊(約89萬億港元)，在2024年上升3,460億英鎊，升幅為3.9%。

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研究採用多種資料來源，包括2021年人口普查數據、英國住屋調查、以及國家統計局及貸款機構Nationwide等的樓價指數。

數據反映，英國現有的房屋總價值已超過全年GDP的3.5倍。其中，倫敦和英格蘭東南部地區的房屋數量佔全國26%，但價值卻佔整體40%。2024年，倫敦和英格蘭東南部地區的房屋總價值，分別達到1.992萬億英鎊(約19萬億港元)和1.698萬億英鎊(約16萬億港元)。

值得留意的是，過去兩年英國各地的房屋總價值增幅更趨平衡，但從十年的長期水平來看，倫敦和英格蘭東南部的升幅仍然最大。

此外，自住房屋在英國大多數地區佔據主導，相反倫敦的私人出租房屋總值卻高於自住物業。倫敦的出租物業總價值達6,170億英鎊(約6萬億港元)，較蘇格蘭所有房屋的總價值還要高。

Savills的住宅研究部主管Lucian Cook表示，隨著按揭貸款成本下降以及許多地區樓價重拾升軌，英國住宅總價值將再創歷史新高。由於英倫銀行很可能在未來幾個月繼續減息，預計成交將進一步增加。

Savills的研究分析師Dan Hill補充，過去兩年的數據顯示，買家較少依賴借貸入市的地區，樓市有更大增長能力，但目前地產財富仍然集中在倫敦和英格蘭東南部地區。

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