澳洲首府城市樓價普遍回落 悉尼樓價連跌兩個月

全澳樓價普遍呈現下跌趨勢,首府城市樓價繼12月平均下跌0.25%後,1月再下跌0.16%,是兩年來首次連續下跌。而最大城市悉尼樓價亦出現兩個月連跌。

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PropTrack最新的住宅樓價指數顯示,悉尼2月住宅中位數與上個月相比下跌0.21%,與去年12月相比下跌0.29%,與9月、10月和11月相比基本持平,這種趨勢與去年初飆升的樓價形成強烈對比。

除了外西區及藍山區,悉尼每個地區現時的樓價都較11月初低。當中西南區的跌幅最大,本季平均下跌1.79%,即約1.9萬澳元(約9.2萬港元);東區的跌幅也較大,3個月下跌1.22%,約1.86萬澳元(約9萬港元)。

REA Group的高級經濟學家Eleanor Creagh表示,去年底樓市的疲弱走勢,一直持續到新一年,並使悉尼由一個極端的賣家市場變為買家市場。買家入市前越來越猶豫,加上近期放盤數量增加,人們預期樓價在減息前還會繼續下跌,買家有更多選擇,降低交易的緊迫性。因此減少了買家之間的競爭。

另外,悉尼樓市的可負擔性較差、經濟疲弱及利率高企,都導致樓價增長放緩甚至下跌。

除悉尼之外,墨爾本、阿德萊德、荷伯特、坎培拉和達爾文的樓價1月錄得下跌,珀斯則持平。布里斯本是唯一樓價上升的首府城市,但升幅僅0.08%。

但Creagh表示,由於減息將至,相信這種趨勢不會持續很久。隨著通脹下降,金融市場目前認為2月減息機會接近80%,四大行均預測澳洲央行將在 2月減息。

「隨著今年利率回落,借貸能力提高,可負擔性提高及買家信心增加,有望推動新的需求和樓價上升。」但他強調,今次減息後的樓價反彈力道未必會像近年的強勁表現,因為住屋可負擔性仍然較差。

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