東京首都圈二手樓價11年來首跌 地產業界指樓市出現分水嶺

日本東京首都圈去年二手樓價相隔11年,首次出現按年下跌。日本不動產調查公司東京KANTEI公佈的數據顯示,2024年二手住宅平均期望售價為每70平方米4747萬日圓(約合239萬港元),按年跌1.1%,是自2013年樓市見底以來首次出現下跌。業界人士指出,東京都心地區的二手樓市場亦持續放緩,遠離車站或舊樓,越來越難找到買家承接,持續上升的東京樓市正迎來分水嶺。

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《日經新聞》報道,樓價下跌原因包括,東京都以外地區的價格過高,導致剛需群體流失;埼玉等周邊縣則面臨「3,000萬日圓壁壘」,在實際工資不升的情況下,按揭貸款利率上升,令置業意欲放緩。東京周邊的埼玉、千葉、神奈川三縣的二手樓價去年亦出現下跌,過去這三個縣受東京樓價高漲帶動,價格一直在上升。

不過與高樓價也有承接的東京都心地區相比,周邊縣的二手樓價,向來被認為3,000萬日圓(約151萬港元)為一道壁壘。埼玉縣樓價2023年升至3,020萬日圓,雖然突破了3,000萬日圓,但2024年又重新降至2,909萬日圓。千葉縣一直保持在靠近3,000萬日圓的價位。神奈川縣雖處於3,500萬至3,900萬日圓之間,但一直保持平穩。

東京KANTEI的高級主任研究員高橋雅之指,周邊縣與東京都心地區相比,主要買家是收入相對較低的普通剛需群體,實際工資不升,但利息負擔卻增加,導致他們買樓意欲降低。

由於缺乏承接,二手放盤亦呈現增加趨勢,據東日本不動產流通機構的數據顯示,截至2024年12月,以上三個縣的二手樓庫存為2.1754萬間,按年增加5%,有不少放盤開始減價。在日本開始加息的情況下,業界預期2025年東京周邊縣的行情或繼續疲弱。

至於東京23區,2024年平均期望售價為7,720萬日圓(約合389萬港元),按年升9.4%。當中中心地段的千代田區和港區,去年12月售價逼近2億日圓(約合1,008萬港元)。

不過,向外國人提供房產代理服務的Housing Japan代表董事橋本光央表示,即使在東京都心地區,買家也十分挑剔。過去在市中心區域,不同類型的二手樓均能找到買家,但自2024年夏季以來,距離車站較遠,或較為老舊的話,無法找到買家的情況越來越多。置業者開始傾向於審慎評估,以確定高價購入的物業會否貶值,持續上升的東京樓市正迎來分水嶺。

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