美國樓價4年上升逾五成 去年首置客年齡升至38歲

根據標普CoreLogic Case-Shiller美國全國樓價指數，從2020年1月到2024年10月，全國樓價上升超過52%，首次置業人士越來越難找到適合上車的物業。

圖片來源：GETTY IMAGES

美國傳媒報道，隨著樓價急升，美國的上車盤正在消失，而上車盤在當地的定義一般為面積1,400呎以下的入門住宅。根據人口普查部門的數據，2023年美國新建住宅中只有9%的面積低於上車盤的標準，但1982年新建住宅中這個比例達到約40%。

上車盤數量急跌，原因是建築成本上升、土地供應有限，以及政府政策所致。CoreLogic首席經濟學家Selma Hepp表示，過去10年勞動力和材料價格上升約50%，但土地成本卻上升2.5倍。發展商為增加利潤，傾向建造昂貴的的獨立屋和分層式豪宅。

另外，美國各個州份的房屋用地規劃條例，亦都增加建築成本，削弱上車客的承受能力。

全國房地產代理協會(NAR)副首席經濟學家勞茲表示，這是一個非常不尋常的市場，首次置業人士數量處於歷史最低水平，但現金買家的數量卻處於歷史最高水平。而去年，首置客的平均年齡已升至38歲，創出歷史新高，而1981年首置平均年齡僅29歲。

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