東京住宅租金連升七年 呎租水平創逾20年新高

日本地産調查公司東京KANTEI公布2024年日本住宅租金數據,東京都按年升3.2%,呎租達到386日圓(約19.28港元),連續7年錄得升幅。但分析認為,雖然東京都租屋需求仍然旺盛,但租金水平越來越難負擔,令到去年升幅較2023年的7.5%有所收窄。

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數據統計去年適合家庭居住的住宅租金,但不包括面積小於322呎的小型單位,結東顯示東京都按年升3.2%,呎租達到386日圓(約19.28港元),東京圈(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)的呎租為334日圓(約16.68港元),按年升2.6%。而東京23區的租金按年升3.4%,呎租升至399日圓(約19.93港元)。

去年東京的租金升勢集中是上半年,6月的呎租達到402日圓(約20.08港元),創下2004年有統計以來的最高水平。但7月打後,屋齡較新的租盤供應較少,加上擔心需求下降,令租金升勢有所回落。

東京KANTEI的高級主任研究員高橋雅之表示,居民向市中心回流的趨勢正在減慢,租金水平高企,加上屋齡較新的租盤供應減少,買家的置業傾向上升,均抑壓東京的租金升勢。

 

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