東京住宅租金連升七年 呎租水平創逾20年新高

日本地産調查公司東京KANTEI公布2024年日本住宅租金數據，東京都按年升3.2%，呎租達到386日圓（約19.28港元），連續7年錄得升幅。但分析認為，雖然東京都租屋需求仍然旺盛，但租金水平越來越難負擔，令到去年升幅較2023年的7.5%有所收窄。

圖片來源：GETTY IMAGES


數據統計去年適合家庭居住的住宅租金，但不包括面積小於322呎的小型單位，結東顯示東京都按年升3.2%，呎租達到386日圓（約19.28港元），東京圈（東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）的呎租為334日圓（約16.68港元），按年升2.6％。而東京23區的租金按年升3.4％，呎租升至399日圓（約19.93港元）。

去年東京的租金升勢集中是上半年，6月的呎租達到402日圓（約20.08港元），創下2004年有統計以來的最高水平。但7月打後，屋齡較新的租盤供應較少，加上擔心需求下降，令租金升勢有所回落。

東京KANTEI的高級主任研究員高橋雅之表示，居民向市中心回流的趨勢正在減慢，租金水平高企，加上屋齡較新的租盤供應減少，買家的置業傾向上升，均抑壓東京的租金升勢。

 

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