英國官方數據指樓價租金創新高 地產業界對今年樓市走勢樂觀

英國政府數據顯示,英國樓價及租金再創新高,當中首都倫敦的租金升幅最大。而英國皇家特許測量師學會(Rics)的調查顯示,地產業界普遍預計今年英國樓價和成交量將雙雙上升。

根據英國國家統計局(ONS)報告,英國樓價正在以近兩年來最快的按年升幅上升,按年升幅從去年10月的3%,上升至11月的3.3%,全國平均樓價達29萬英鎊(約277萬港元)。

英格蘭的平均樓價升至30.6萬英鎊(約港元),年增率為3%;威爾斯樓價升3%,達到219,000英鎊(約港元);蘇格蘭升幅達4.7%,平均價格為19.5萬英鎊(約186萬港元);北愛爾蘭樓價上升6.2%,2024年第三季的平均樓價達到19.1萬英鎊(約182萬港元)。

出租市場,過去一年英國私人住宅月租上升9%,平均增加110英鎊(約1,052港元),達到月均1,327英鎊(約12,694港元)。

在英格蘭,租金上升9.2%,平均每月租金達到1,369英鎊(約13,096港元)。威爾斯的租金上升8.5%,平均租金達到777英鎊(約7,433港元),蘇格蘭的租金上升6.9%,達到991英鎊(約9,480港元)。截至去年10月,北愛爾蘭的租金一年內上升8.6%。

其中,英格蘭租金升幅最大的是倫敦,去年租金上升11.5%,平均每月租金達到2,220英鎊(約21,237港元)。倫敦肯辛頓和車路士的平均月租金達到3,588英鎊(約34,325港元),為全英國最高。

另外,英國皇家特許測量師學會一項針對地產代理的調查顯示,淨53%受訪者預測未來一年樓價將上升,淨37%認為未來一年成交量將增加,大部分代理對英國樓市前景十分樂觀。

報告亦反映,去年12月英國樓價走勢強勁,Rics的樓價指數從11月的24%上升至28%,連續第五次上升。而成交指數也從11月的1%升至12月份的7%,高於過去三年中大部分時期的水平。

Rics首席經濟學家Simon Rubinsohn表示,雖然市場擔心政府債券息率上升對借貸成本的潛在影響,但調查顯示地產市場信心進一步改善。

出租市場方面,需求雖然放緩,但供需之間的不平衡繼續推動市場對租金上升的預期,淨37%的受訪者預測未來三個月租金將會上升,而11月這項比例為29%。

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