英國官方數據指樓價租金創新高地產業界對今年樓市走勢樂觀

2025年01月21日 12:24

英國政府數據顯示，英國樓價及租金再創新高，當中首都倫敦的租金升幅最大。而英國皇家特許測量師學會(Rics)的調查顯示，地產業界普遍預計今年英國樓價和成交量將雙雙上升。

根據英國國家統計局（ONS）報告，英國樓價正在以近兩年來最快的按年升幅上升，按年升幅從去年10月的3%，上升至11月的3.3%，全國平均樓價達29萬英鎊(約277萬港元)。

英格蘭的平均樓價升至30.6萬英鎊(約港元)，年增率為3%；威爾斯樓價升3%，達到219,000英鎊(約港元)；蘇格蘭升幅達4.7%，平均價格為19.5萬英鎊(約186萬港元)；北愛爾蘭樓價上升6.2%，2024年第三季的平均樓價達到19.1萬英鎊(約182萬港元)。

出租市場，過去一年英國私人住宅月租上升9%，平均增加110英鎊(約1,052港元)，達到月均1,327英鎊(約12,694港元)。

在英格蘭，租金上升9.2%，平均每月租金達到1,369英鎊(約13,096港元)。威爾斯的租金上升8.5%，平均租金達到777英鎊(約7,433港元)，蘇格蘭的租金上升6.9%，達到991英鎊(約9,480港元)。截至去年10月，北愛爾蘭的租金一年內上升8.6%。

其中，英格蘭租金升幅最大的是倫敦，去年租金上升11.5%，平均每月租金達到2,220英鎊(約21,237港元)。倫敦肯辛頓和車路士的平均月租金達到3,588英鎊(約34,325港元)，為全英國最高。

另外，英國皇家特許測量師學會一項針對地產代理的調查顯示，淨53%受訪者預測未來一年樓價將上升，淨37%認為未來一年成交量將增加，大部分代理對英國樓市前景十分樂觀。

報告亦反映，去年12月英國樓價走勢強勁，Rics的樓價指數從11月的24%上升至28%，連續第五次上升。而成交指數也從11月的1%升至12月份的7%，高於過去三年中大部分時期的水平。

Rics首席經濟學家Simon Rubinsohn表示，雖然市場擔心政府債券息率上升對借貸成本的潛在影響，但調查顯示地產市場信心進一步改善。

出租市場方面，需求雖然放緩，但供需之間的不平衡繼續推動市場對租金上升的預期，淨37%的受訪者預測未來三個月租金將會上升，而11月這項比例為29%。

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