隨着建築成本不斷上升，日本住宅近年亦越來越細。根據日本政府最新的2023年調查顯示，每幢住宅總面積約92平方米（約990平方呎），較2003年縮小約3平方米，倒退回30年前水平。

日本總務省每5年一次的「住宅與土地統計調查」顯示，住宅面積自1960年代開始維持擴大趨勢，直至2000年代達到頂峰，而最近5年面積則明顯縮小，當中包括一戶建、普通出售公寓和出租物業在內的住宅，也比上一次2018年統計時明顯縮小。

值得留意的是，夫婦二人現時平均住宅面積約50平方米（約538平方呎），低於日本政府定為「富裕居住生活」標準的55平方米（約592平方呎）。有日本傳媒更引述一位50多歲居住在東京「納米樓」的女性租客表示， 「雖然令人窒息，但別無選擇」。

她提到，夫妻二人居住面積約30平方米（約323平方呎）的單位，雖然曾經考慮過搬家，但難以負擔在工作地點附近置業，或租住更寬敞的單位。

另一名30多歲的女士表示，與丈夫兩人租住橫濱市一個約50平方米（約538平方呎）的兩房一廳單位。她指出，夫婦二人都想搬到更寬敞的居住空間，並考慮購買大一點的房子，但是買不起新樓，部份地段的二手樓價也難以負擔。

事實上，新冠疫情後人們重返辦公室，尤其是雙職家庭，交通方便成為選擇住宅時不可或缺的因素，但交通越好的地段、則越難有較大的居住面積。

根據日本國土交通省「住宅開工統計」推算，2024年後居住面積將進一步縮小。不動產經濟研究所亦表示，一人家庭的上升衍生更多細單位。根據日本人口普查，在截至2020年的5年間，日本一人家庭佔整體38%，上升3.5個百分點。

另一方面，近年建築工程成本亦大幅上升。日本國土交通省的建築工程費平減指數（住宅綜合），較2015年度高出約30%。同時，受歡迎的住宅用地地價也出現上升趨勢。

房地產東京KANTEI公司表示，如果發展商直接轉嫁建築成本，新樓售價會變得太高，買家無法承受，結果越來越多新盤通過縮小面積來平衡售價，有發展商則將玄關等公共區域，以較低價的建材鋪設，以節省成本。

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