澳洲逾半住宅新樓存建築缺陷 專家指出常見問題及4大建議

隨著澳洲樓價持續高企，越來越多澳洲人選擇購買分層單位作居所，但有專家提醒，超過半數近年興建的分層式住宅大廈存在建築缺陷，歸納出幾大常見建築問題，以及4個在澳洲購買分層單位的建議。

圖片來源：GETTY IMAGES

根據新南威爾士省建築委員會2023年的報告，超過一半（53%）的新落成分層單位大廈存在嚴重缺陷，而2021年僅為39%。報告涵蓋過去6年落成的住宅大樓，常見缺陷包括滲水、消防隱患、結構問題、不合規格外牆物料，以及喉管及電力接駁出錯。

澳洲近年落成的住宅大樓質素下降，主因是1998年新省政府更改法例，容許採用私人檢測代替市政府的工程監管，雖然有效加快施工進度，但卻導致監管闊鬆、建築質素下跌。

資深工程督察Robert Speirs-Ferrari指出，新落成的分層式住宅大樓，有幾個常見的建築問題。

1. 滲水問題

主因是防水層質素欠佳，甚至沒有加入防水物料就直接在屋頂、露台等地方鋪磚，結果大廈出現滲水，發霉甚至影響大廈結構，而且維修成本非常高昂。

2. 露台圍欄未有正確固定

後多新建住宅大廈的露台圍欄（特別是玻璃圍欄）沒有正確固定在石屎上。有可能從露台上掉下，威脅途人安全。但要同時為同一大廈數十戶，甚至數百戶單位重新固定露台圍欄的成本非常高，可能會給業主們造成數萬澳元的開支。

3. 牆身裂縫

成因可能是承建商趕工，沒有為牆身冷縮熱脹預留間距，又或者未有讓石屎或防水曾有足夠時間凝固，就鋪設其他物料，從而導致牆身出現裂縫。

4. 地基缺陷

地基的常見問題是，插入地下土層的深度不足。不過與住宅大樓相比，這個問題在單棟屋更常見。另外，有些建築工人因趕工，沒有確保土層被壓實就在上面澆灌石屎，有機會水分滲入而出現沉降，導致建築移位及牆身裂開。

專家建議，買家在選購分層住宅單位時，可以注意以下六個貼士。

1. 避免購買1998年後由私人檢測而非市政府檢測的單位。

2. 如果購買近年落成的新樓，盡量選擇已通過獨立建築評級工具（ICIRT）認證的單位，避免低於三星評級的發展商，因他們被視為工程存在質素問題，並且不願意作出彌補。

3. 新買家應購買潛在缺陷保險，保障10年內的建築缺陷問題。

4. 優先考慮單位供應較少的地區，並選擇較適合家庭的兩房單位，增值潛力會較大。

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