東京二手樓價連升7個月 都心六區按年勁升三成

日本不動產調查公司東京KANTEI公佈,11月東京23區的二手住宅樓價按月升2.7%,連升7個月,達到每70平方米(約753平方呎)8,531萬日圓(約港幣418萬),創出歷史新高。而都心6區受投資資金持續湧入帶動,二手樓價更按年大升三成,自2004年1月有紀錄以來首次突破1.4億日圓大關(約港幣686萬),與周邊地區的差距進一步擴大。

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調查對象為室內面積30平方米(約323平方呎)以上的家庭型住宅,不包括辦公室和商鋪。東京都心6區(千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區)的平均樓價按月升2.4%,達到1.4億日圓(約港幣692萬),按年升幅為29.7%,持續推動整個市場。

當中,港區樓價最高,達1.9億日圓(約港幣932萬),千代田區緊隨其後,為1.88億日圓(約港幣926萬)。新宿區為1.2億日圓(約港幣500萬),自開始調查以來首次突破1億日圓大關。

都心地區的住宅需求大部分來自富裕階層、機構及海外買家,市場預期投資者資金持續流入,導致二手樓價快速上升。

但另一方面,都心6區的二手放盤庫存數量已連續3個月增加,但東京KANTEI的高級主任研究員高橋雅之表示,庫存量水平仍然較低,市場仍然由業主主導,我們不認為會發生變化,但要待2025年首季的成交旺季數據再作評估。

東京以外地區,10月二手樓價下跌的埼玉縣、千葉縣和神奈川縣在11月均轉跌為升。但與2023年11月相比,埼玉縣二手樓價下跌3%,千葉縣和神奈川縣基本持平。與東京都心不同,這些區域的剛需群體佔多數,負擔能力跟不上東京的高樓價。

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