澳洲地產數據平台CoreLogic的統計發現，澳洲住宅價格在去年12月下跌0.1%，是近2年以來首度下跌。

CoreLogic數據顯示，受悉尼及墨爾本樓價下滑拖累，2024年12月全澳樓價下跌0.1%，是自2023年2月以來首次出現全國性月下跌。其中，墨爾本的樓價中位數跌至低於77.5萬澳元，按年跌3%。

CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，由於住宅供應增加，加上買家因難以負擔昂貴樓價而保持觀望，估計澳洲主要城市的樓價會繼續回落，直至央行開始減息才會回穩。

目前市場普遍預期，澳洲央行將會在4至5月開始減息，Lawless認為，減息雖然會提高買家借貸力，並提振市場信心，但樓市幫助澳洲樓市見底及適度反彈，但不會出現新一輪強勁增長。

CoreLogic的數據亦反映，悉尼及墨爾本樓價回落速度加快。墨爾本12月的樓價跌幅為0.7%，跌幅較11月大一倍；而悉尼則跌0.6%，創下過去一年來最大單月跌幅。而布里斯本、阿德萊德和珀斯樓價仍在上升，但升幅亦放緩。

Lawless表示，隨著悉尼的放盤量按年增加近一成，並較5年平均水平高出約10%，未來幾個月悉尼樓價的回落趨勢可能與墨爾本相約。

AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，澳洲大城市的樓價已高於居民負擔能力，高樓價將會在2025年限制樓價增長。雖然減息有助在短期內限制跌幅，但上行空間也很有限。

雖然雖然澳洲12月樓價下跌，但樓價按年仍升4.9%。大多數首府城市的樓價都高於一年前的水平。悉尼上升2.3%，阿德萊德和布里斯本分別大升13.1%和11.2%。珀斯是去年表現最佳的首府城市，樓價飆升19.1%。不過，預計今年樓價升幅將放緩。

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