Rightmove對明年樓市五大預測 料樓價創5年來最大升幅

2024年即將完結，英國國家統計局數據顯示，當地最新平均樓價升至292,000英鎊，較去年同期升3.4%，令不少專家大跌眼鏡。大型地產網站Rightmove對2025年英國樓市作出五大預測，估計明年樓價將上升4%，並創2021年以來最大升幅。

圖︰GETTY IMAGES

1. 利率回落，但不會回到歷史低位

Rightmove估計，英倫銀行可能在2025年減息四次，明年兩年和五年期定息按揭計劃的息率，有機會降至約4%，低於目前的平均值（兩年期5.08%，五年期為4.83%）。雖然利率回落將加強買家信心和購買力，但不要期待按揭貸款利率重回超低水平。對於想選擇定息計劃的買家，兩年期貸款或許會因高靈活性而變得更具吸引力。

2. 印花稅變動影響買家活動

明年4月起，印花稅稅率將上調，增加部分買家成本。數據顯示，一些買家計劃在截止日期前完成交易，以避免更高稅率。首次買家印花稅免稅率將變為30萬鎊。Rightmove地產專家Tim Bannister估計，今年首三個月市場可能特別忙碌，而明年買家會針對30萬鎊左右的物業展開更多談判，以符合印花稅免稅門檻，降低置業成本。

3.轉按（Remortgage）將成為市場焦點

明年將成為不少業主轉按的關鍵一年，特別是疫情期間簽訂五年期定息按揭計劃的業主，以及2022或2023年迷你預算後選擇兩年期定息的業主。不過，如果在2020年簽訂五年期定息按揭，明年轉按時息率很可能上升；相反，如果你在2022或2023年簽訂兩年期定按計劃，隨著利率回落，新計劃下每月供款額可能會減少。

4.倫敦市場將復甦

隨著部分公司恢復五天上班制，以及外國買家回歸，預計明年倫敦樓價升幅將與全國同步，甚至跑羸其他地區。

5.2025仍是買家市場

雖然樓市條件改善，但明年估計市場仍然向買家傾斜，物業選擇增加及平均成交時間延長，令買家在談判時有更多主動權。但Rightmove估計，到明年底住宅開價將升4%，是自2021年以來的最大升幅，但符合長期平均水平。另外，預計2025年將有約115萬宗交易，比過去幾年有所上升，但賣家需要開出合理價格才能吸引買家。

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