Rightmove對明年樓市五大預測 料樓價創5年來最大升幅

2024年即將完結,英國國家統計局數據顯示,當地最新平均樓價升至292,000英鎊,較去年同期升3.4%,令不少專家大跌眼鏡。大型地產網站Rightmove對2025年英國樓市作出五大預測,估計明年樓價將上升4%,並創2021年以來最大升幅。

圖︰GETTY IMAGES

1. 利率回落,但不會回到歷史低位

Rightmove估計,英倫銀行可能在2025年減息四次,明年兩年和五年期定息按揭計劃的息率,有機會降至約4%,低於目前的平均值(兩年期5.08%,五年期為4.83%)。雖然利率回落將加強買家信心和購買力,但不要期待按揭貸款利率重回超低水平。對於想選擇定息計劃的買家,兩年期貸款或許會因高靈活性而變得更具吸引力。

2. 印花稅變動影響買家活動

明年4月起,印花稅稅率將上調,增加部分買家成本。數據顯示,一些買家計劃在截止日期前完成交易,以避免更高稅率。首次買家印花稅免稅率將變為30萬鎊。Rightmove地產專家Tim Bannister估計,今年首三個月市場可能特別忙碌,而明年買家會針對30萬鎊左右的物業展開更多談判,以符合印花稅免稅門檻,降低置業成本。

3.轉按(Remortgage)將成為市場焦點

明年將成為不少業主轉按的關鍵一年,特別是疫情期間簽訂五年期定息按揭計劃的業主,以及2022或2023年迷你預算後選擇兩年期定息的業主。不過,如果在2020年簽訂五年期定息按揭,明年轉按時息率很可能上升;相反,如果你在2022或2023年簽訂兩年期定按計劃,隨著利率回落,新計劃下每月供款額可能會減少。

4.倫敦市場將復甦

隨著部分公司恢復五天上班制,以及外國買家回歸,預計明年倫敦樓價升幅將與全國同步,甚至跑羸其他地區。

5.2025仍是買家市場

雖然樓市條件改善,但明年估計市場仍然向買家傾斜,物業選擇增加及平均成交時間延長,令買家在談判時有更多主動權。但Rightmove估計,到明年底住宅開價將升4%,是自2021年以來的最大升幅,但符合長期平均水平。另外,預計2025年將有約115萬宗交易,比過去幾年有所上升,但賣家需要開出合理價格才能吸引買家。

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