投資需求急升東京新樓越賣越貴 樓價收入比例逼近18倍

日本傳媒報道，當地新落成的一手新樓售價飆升，特別是東京都的新樓，樓價收入比例已升至近18倍，令到置業人士越來越難負擔。

東京KANTEI的統計顯示，截至2023年全日本新落成一手新樓的樓價收入比例達到10.09倍，按年升0.43個百分點，是自2006年有紀錄以來首次超過10倍。而東京都更達到17.78倍，當地居民平均年薪為592萬日圓(約29萬港元)，新樓樓價達到1.0526億日圓(約518萬港元)。

圖片來源：GETTY IMAGES

日本新樓越賣越貴的原因，除了土地及建築成本上升，亦因為富裕階層及海外投資者持續進入市中心的高價物業。

東京都在2023年供應4,039伙過億日圓的住宅，數量是2022年的1.5倍，日本全國過億日圓住宅80%都集中在東京。東京港區的「三田Garden Hills」及新宿區的「Park Tower西新宿」等大型新盤，提供超過100間超過1億日圓的單位，開售時也相當受市場關注。

東京KANTEI的研究員高橋雅之表示，很多購買東京單位的買家目的是居住，而是作為投資，發展商在推出項目是也以富裕階層為對象。

繼東京之後，樓價收入比較高的是長野縣，達到15.88倍，當中距離東京僅一個多小時新幹線車程的輕井澤，因為交通便利、旅遊資源豐富，推出不少貴價住宅，推高當地樓價，亦不乏購買度假物業的富裕買家。

而京都府和沖繩縣，海外買家對貴價單位的需求也推高樓價，加上受當地的景觀法例對建築高度的限制，加上要與酒店業爭奪有限地皮，令到新樓售價進一步上升。

相比之下，在日本46個都道府縣中，樓價收入比例最低的是山口縣的6.46倍，及香川縣的6.79倍。廣島縣(8.14倍)和岡山縣(8.25倍)也低於日本全國平均的10倍，原因是這些地方與東京距離較遠，投資需求較少，符合當地居民需求的項目供應相對較多。

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