英樓價50年間飆升逾25倍 遠高於人工增長幅度

英國按揭機構Mojo Mortgages的一項調查，統計自1974年至今的英國樓價及薪酬的變化調查，結果發現過去50年英國樓價飆升逾25倍，遠高於薪酬增長幅度的17倍。

圖︰GETTY IMAGES

數據顯示，英國的平均樓價在1974年為10,027鎊，到今年底平均樓價料為265,012鎊，較50年前上升254,985鎊。而個人平均薪金最新為33,644鎊，較1974年上升17.倍。

Mojo的報告指出，如果樓價升幅跟隨薪金走勢，現時平均樓價應該為189,100鎊，較真實樓價低約7.6萬英鎊，即29％。相反，如果薪酬水平跟隨樓價升幅，目前英國的平均工資將達到47,320鎊，明顯高於實際的3​​3,644鎊。

數據亦顯示，1974年置業所需支付的首期僅537鎊，至今已上升10,575%，達到58,303鎊。如果是兩人一同置業，在1974年平均首期金額僅佔兩人收入的15.05%，而今天同一比例上升至86.65%。數據顯示，目前一對夫婦需要大約11年才能存夠首期，而1974年僅需3個月。

由於上車難度不斷上升，夫妻共同購買第一間住宅的年齡也越來越遲，從1974年的26歲上升到今年的33歲。不過，1974年的通漲率約為16％，而目前為2.3％，代表當時的按揭息口也較高。

Mojo Mortgages的按揭部主管John Fraser-Tucker表示：「如今首次置業人士面臨的形勢比1974年困難得多。不過，買家們仍想實現上車夢，今年首置活動按年增加21%，反映即使成本上升，但很多人仍在置業」。

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