東京就近車站住宅受追捧 5分鐘步行範圍樓價10年倍升

2024年11月20日 21:55

調查顯示，東京都距離最近車站步行5分鐘以內的新樓平均售價，在今年首9個月達1.1449億日圓，較1年前高出一倍，與郊區樓盤的價格差距急促擴大。

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日本不動産諮詢公司TotalBrain針對東京都、神奈川縣、埼玉縣及千葉縣在2010至2024年成交、平均實用面積30平方米以上的約55萬間新樓單位，並且調查與最近車站的距離和售價。

數據顯示，東京都內車站附近步行5分鐘以內的住宅樓價格迅速上升，超過1億日圓已成為常態。2024年首9個月和2014年相比，樓價升幅達到100%，大幅高於神奈川縣(50%)及埼玉縣(25%)。

TotalBrain的副社長杉原禎之分析指，隨著新冠疫情結束，人們開始回歸工作崗位，越近市中心辦公室區域，發展商越能夠以更高價售出。

東京都內車站附近住宅的樓價格急升，另一原因是發展用地供應減少。根據日本國土交通省的標準地價調查顯示，今年7月與2014年同期相比，東京23區距離車站500米以內的住宅地價升幅達43.2%、1000米以上為23.9%，距離車站越近地價升幅越高。

分析認為，外國資金流入也加快東京都車站附近住宅的樓價急升，有代理指出涉及外國買家的成交數量，在2023年較2019年增加42%，預計今年更會增加七成以上。

來源︰日經新聞