數據指買樓成加拿大人致富途徑 比退休金更能保障生活

加拿大統計局最近的調查發現，擁有物業甚至比僱主資助的退休金計劃更可靠，更能提供退休後的生活保障。數據顯示，最年輕的加拿大業主淨資產通常至少是同年齡層租屋人士的10倍，而對於接近退休年齡的人來說，這一差距更擴大到近30倍。

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加拿大統計局金融安全調查公布的數據，為許多加拿大人的看法提供支持，擁有物業更能成為致富的可靠途徑。

對於最年輕的家庭（年齡在35歲以下最高收入人士）來說，2023年有房產人士的淨資產中位數為457,100加元(約256萬港元)，而同一年齡層租屋人士的淨資產中位數為44,000加元(約24.6萬港元)。

而年齡介乎35歲至44歲之間的收入最高業主，去年淨資產中位數為673,000加元(約376萬港元)，而租屋人士淨資產中位數為61,200加元(約34.2萬港元)；45歲至54歲之間的業主淨資產中位數為972,200加元(約544萬港元)，而租屋人士的淨資產中位數為50,800加元(約28.4萬港元)。

55歲至64歲業主的淨資產為1,241,800加元(約695萬港元)，幾乎是租屋人士中位數43,000加元(約24萬港元)的30倍。數據顯示，65歲以上有物業人士的淨資產中位數為1,081,000加元(約605萬港元)，而租屋人士的淨資產中位數為72,000加元(約40.3萬港元)。

統計局調查發現，擁有物業甚至比僱主資助的退休金計劃提供了更多財富。擁有主要居所但沒有僱主退休金計劃的加拿大人，去年的淨資產中位數為914,000加元(約511萬港元)。與此同時，那些擁有僱主退休金計劃但沒有自己房產的加拿大人，淨資產中位數僅為359,000加元(約200萬港元)。

智庫Generation Squeeze創始人Paul Kershaw表示，「這些數字令人擔憂，表明我們存在系統性問題，有可能讓年輕的加拿大人陷入文化成癮——透過樓價上升來為積累財富提供資金」。

數據顯示，全加拿大平均樓價5年內上升30%，過去10年上升64%，其中多倫多和溫哥華地區的樓價突破100萬加元(約560萬港元)。樓價上升已幫助各世代業主增加了財富，其中最年輕群體的財富升幅最大，從2019年到2023年，35歲以下家庭的中位淨資產增加45%。

但高昂的房地產成本使許多加拿大人被逼離市場，也使物業擁有率下滑。

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