研究料加國樓價持續回落 多溫兩大城市調整幅度或較大

牛津經濟研究院(Oxford Economics)的報告警告，負擔能力及高息環境將在今年下半年困擾加拿大樓市，預料第四季樓價會下跌半成，當中多溫兩大城市有可能出現較大跌幅。

圖片來源：GETTY IMAGES

牛津經濟研究院經濟學者Tony Stillo及Michael Davenport發表的分析報告顯示，由於買家負擔能力不足及原有按揭貸款到期，為加拿大樓市構成壓力，樓價在今年持續調整。

報告預測，加拿大樓價在今年第四季將再下滑5%，相較2022年第一季的高位，樓價調整幅度達到18%。「我們認為，住屋負擔能力不足以及按揭貸款續約浪潮，為家庭帶來的壓力日漸增加，將導致今年下半年住宅放盤數量增幅高於需求量」Tony Stillo表示。

學者又警告，加拿大主要大都會區的樓價將受到較大打擊。多倫多和溫哥華的樓價，有機會在今年底前分別下跌7%及10%。而哈利法斯、卡加利、魁北克市和溫尼辟等城市的樓價亦會出現回落。

近年樓價急升的卡加利，樓價亦估計在第三季回落5.1%，不過當地樓價由2022年初至今，已累計上升11.6%。

報告提到，雖然加拿大央行減息，將會為樓市注入活力，但指標利率下調，難以彌補大批業主因舊有按揭計劃到期，簽訂較高息率新計劃後增加的供樓負擔。加拿大業主的負擔能力困局，可能要到2035年才能改善。

不過，學者們相信多倫多和溫哥華的居住需求仍然殷切，因此這兩座城市的樓價不太可能回落到容易負擔的水平。

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