高息持續影響多倫多樓市 第二季單位成交量按年減兩成

息口高企持續對加拿大樓市構成壓力，今年第二季最大城市多倫多的分層單位成交量按年減少近兩成。

圖片來源：GETTY IMAGES

多倫多地產協會 (TRREB) 發表的最新數據顯示，今年4月至6月期間，只錄得5,474間分層單位買賣個案，較去年同期的6,824間，減少約兩成。

此外，加拿大地產研究機構Urbanation亦發表了一份報告，顯示今年上半年一手新落成分層單位的成交量，因動工量急劇下滑而跌至27年來最低位。

TRREB行政總裁Jennifer Pearce表示，多倫多的分層單位市場對息口異常敏感，原因是分層單位的買家主要是首置人士或投資者，高息環境令每月供款金額上升，但租金水平在過去一年卻有回落現象，令到回報率下降，許多準買家保持觀望。

但她預計，加拿大央行已連續兩次會議減息，只要通漲數據好轉，將會進一步下調息口，屆時供樓能力改善，會有越來越多首置客進入分層單位市場。

TRREB在報告中亦指出，第二季大多區的分層單位放盤量增加36.5%，導致未售單位數量累積，不過成交價仍然堅挺，平均售價為729,005加元，較 2023年同期僅回落1.2%。

至於今年6月，大多倫多地區所有房屋類型的平均售價為1,162,167加元，低於2022年2月加息週期前的1,334,062加元的高位。

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