澳洲租金自疫情後大幅攀升邊個城市過去四年升逾七成？

2024年07月25日 00:05

數據顯示，澳洲自從新冠疫情爆發以來，租金大幅上升，其中珀斯今年第二季的租金更較2020年3月，上升超過七成。

圖片來源：GETTY IMAGES

Doamin的數據顯示，今年第二季，澳洲首都坎培拉的公寓每週租金中位數升至630澳元，比2020年3月的450澳元上升40%。

同期，悉尼上升38.5%，至每週720澳元。墨爾本上升27.9%，至每週550澳元。珀斯上升71.9%，每週550澳元。布里斯本上升53.8%，至每週600澳元。

新南威爾斯大學的住屋問題專家Hal Pawson表示，澳洲租金大幅上升的背後是一場「完美風暴」，原因是疫情期間在家工作普及、小型住宅的需求增加、合租者分拆成獨立家庭，人數減少但空間需求卻增加。

AMP資深經濟學家Diana Mousina表示，疫情爆發前，澳洲的長期平均家庭人數為2.8人，到2022年8月降至史上最低的2.48人。「即便是這樣微小的變化，也對住屋和出租供求產生很大影響。」

CoreLogic的Tim Lawless認為，這種家庭分拆現象加上國際邊境重開和移民人數創新高，都對租屋需求造成巨大壓力。雖然較高的按揭利率降低首次置業人士的借貸能力，但屋價卻沒有下降，並延長部分中高收入人士在租屋市場停留的時間。

此外，建築成本迅速增長及勞動力和建材短缺，亦令到住宅供應短缺，將租金中位數升至歷史新高，一般租戶支付的租金已超過其收入的30%，

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