英國新屋售價升幅拋離二手 買家熱衷一手樓幾大原因

數據顯示，今年2月至3月期間英國平均樓價為28.3萬鎊，較去年同期升約1.7%，但當中新屋的售價升幅遠超二手，按年升幅高達17%。

圖片來源：GETTY IMAGES

 

英國地產業界分析，當地樓市在高息環境下快速復蘇，很大程度由發展商推動。新屋價格在過去數月的升幅一直拋離二手市場，反映買家在利率高企之下仍然願意花更多錢買新屋，原因包括以下幾點︰

1.節能效果較佳

新建住宅採用較新的設備及建築技術，在興建時已考慮到環保節能，包括更好的保溫物料、雙層或三層玻璃，節能電燈、高效能加熱系統等，令到入住後能源開支較低。有研究指出，新屋住戶每年可以平均節省2,500鎊能源費。此外，電動車充電器等設備亦是很受買家歡迎。

2.安全標準較高

新屋的建築標準較高，通常包括消防安全、門窗鎖、照明及放盜系統，有些屋苑式住宅更有24小時櫃枱及保安，令到住戶感覺更安全。

3.節省維修開支

大多數新屋都有國家房屋建築委員會(NHBC)的10年保養，一旦房屋出現問題，可以節省維修開支。事實上，在英國，超過90%的新屋都在各種供應商的保養範圍內，可以幫助業主更容易獲得銀行貸款，長遠也可以為節省維修費。

4.規劃設計較佳

許多新發展項目，不單建造住宅，也有良好的社區規劃，包括靠近學校、托兒所及超市，也會有較多綠化空間，令居民有較好的居住環境，創造歸屬感。

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