加國租樓比例創歷史新高 樓價高企及人口老化成主因

有調查顯示，由於置業成本高昂及人口老化，導致租客數量不斷上升，加拿大的租客比例已攀升至33%，是有紀錄以來的最高比例。全加唯一例外的主要城市，只有華人聚居的安大略省烈治文山，該市平均樓價與溫哥華及多倫多接近，但租客數量不升反跌。

圖片來源：GETTY IMAGES

房地產網站Point2根據最新人口普查數據進行的研究顯示，加國租客比例在過去十年穩定成長，2016年至2021年間建造的房屋中有超過四成用於出租，租客成長速度是業主的兩倍，租屋比率是數十年來最高。

全加50個主要城市中，有28個城市的租客比例高於全國平均水平，其中，蒙特利爾以63%的家庭租屋率為全國最高。

年輕人是租客的主要群體，但在2023年，加國人口中最大群體—嬰兒潮世代也緊隨其後。Point2研究的撰寫人Alexander Ciunti表示，租屋已在各個年齡段變得普遍。在這5年期間，租客的成長速度是業主的兩倍，引伸出租屋是否會成為加拿大人的首選住屋方式。

研究發現，人口老化反映越來越多嬰兒潮世代正在出售家庭住宅，搬到出租屋生活；同時，加國住屋負擔能力危機也令到許多千禧世代和Z世代年輕人，無法進入置業階梯。

Ciunti指出，全國50個主要城市中，有18個城市的基準樓價超過100萬加元，必然會導致越來越多人租屋。

事實上，根據加拿大皇家銀行(RBC)最新的房屋負擔能力報告顯示，在加拿大置業從未如此困難過，因為按揭利率上升速度超過樓價下滑速度。加上，大量新移民在剛抵達加國時傾向於租屋，也給地產市場帶來壓力，令到近年來租金飆升。

根據Urbanation and Rentals.ca的最新報告，5月份全國房屋平均租金達到創紀錄的2,202加元，比一年前上升近10%。所有省份租金均出現上升趨勢，但草原省份首當其衝受到租金上升的影響。沙省租金上升了21%，亞省上升了17.5%。

在研究的50個城市中，只有一個城市的租客數量近年來實際上有所下降，即位於多倫多北部的烈治文山，該市租客比例從近26%下降至約22%，烈治文山以治安良好，學校出色及高收入而聞名，雖然這裡的平均樓價高達150萬加元，但78%的家庭已擁有自己的物業。

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