內地學區房樓價急挫 深圳名校小區較高位跌七成

學區房一直都受內地民眾追捧,價格相對堅挺。但近年隨著內地經濟放緩,學區房價格大幅下跌,連深圳鄰近好學校的住宅單位同樣難逃跌價的命運。

近期,廣州產權交易所放盤22間廣州名校東風東路小學學區房,涉及東風廣場、錦城花園兩個小區。在這些放盤中,錦城花園一個單位的最低放盤均價平方米僅約7萬元(人民幣‧下同),而去年10月同面積的二手盤成交均價達平方米9萬元。去年5月,廣州輕工資管也放盤轉讓過一批東風廣場二手樓,當時最低放盤均價每平方米9.84萬元。對比今次最低均價7.2萬元,跌幅達26.83%。

《每日經濟新聞》報道,相比廣州,深圳部分老破小學區房跌幅則更加明顯。網紅二手小區八卦嶺宿舍,因有「學區、拆遷」加持,2021年初成交均價普遍超過每平方米14萬元。惟目前八卦嶺宿舍最近每平方米成交價僅約4萬元。

有業內人士表示,學區房整體回落是大趨勢,其中一些本身居住屬性較差、前幾年升幅過大的學區房大幅下挫,加重部分業主的出貨情緒。 

深圳的學區房從2021年底就開始降溫,尤其是在推行大學區、調整城市更新政策後,老破小學區房就出現大幅度回落。

福田和羅湖是深圳老牌名校聚集地,福田還是2023年深圳學區房成交量最多的區域。但「樂有家研究中心」數據顯示,截至2023年底,深圳各區重點學區樓盤價格對比最高峰時期的2021年,跌幅在20%以上,整體回到了2019年-2020年水平。

八卦嶺宿舍建於1983年,以30平方米左右的小戶型為主,最初主要作為員工宿舍。在舊改預期和名校荔園小學、荔園實驗中學落地的雙重利好推動下,八卦嶺宿舍的樓價一度大幅攀升。

2021年3月,八卦嶺宿舍成交多間29平方米放盤,每平方米均價都在14.3萬元以上,總價都是420萬元左右。2024年以來,該小區成交均價都在每平方米4.04萬-5.69萬元不等,最近成交的一間27.96平方米戶型總價僅113萬元,較最高位跌幅超過70%。

深圳一間代理負責人表示,學區房整體回落也是大趨勢,但八卦嶺宿舍跌得最多,和它本身樓宇質素較差有關。深圳樓價還需要一段時間企穩,很難說老破小學區房已經見底。

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