多間內銀推先息後本按揭計劃 為搶客批最長10年零供款

內地近期傳出有銀行推出「先息後本」按揭供款按揭,月供「本金」低至0元或1元(人民幣下同),而且最長可10年不用還本金,引來市場熱議。據內地傳媒報道,包括平安銀行、建設銀行、興業銀行、浦發銀行在內多間銀行均推出類似安排。

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報道引述一名銀行貸款經理指出,「若想前期還款壓力小,可以考慮『先息後本』,貸款期限3年。我行大多會批10年,每3年可做一次無還本續貸」,並指如果徵信保持良好,最長可10年不用還本金。

此外,報道又引述平安銀行某分行貸款經理表示,「這兩三年,大家都在推『先息後本』」。平安銀行早前宣傳按揭貸款業務時,亦提到特色還款方式「二階段還款」,即客戶可在首3年內按月付息,毋須償還本金,並在剩餘貸款期限按月等額本息還款,其中要求貸款期限不少於10年、不超過30年,涵蓋上海、廣州、成都、杭州、重慶、大連及廈門等地區。

至於建設銀行的「輕鬆供」業務,將房貸在貸款期間劃分為兩個階段,第一階段為按月償還1元本金及當月應償還貸款利息(可依借款人需求自行決定期限,最長不超過3年);第二階段則是在剩餘貸款期間內,選擇以常規等額本金或等額本息方式還款。

興業銀行的「隨薪供」業務同樣將房貸劃分兩個階段,借款人在第一階段只還利息,暫緩償還貸款本金,最長期限3年;第二階段則以原借款合約中約定的還款方式按期還本付息。

浦發銀行方面,據報已與貝殼、龍湖等聯合推出先息後本房貸還款業務「安心還」,讓購房客戶能有緩衝期,降低前期的還款壓力。

但有業內人士表示,「先息後本」終究只是還款方式的改變,應償還的貸款本息並未減少,而借款人應基於個人和家庭需求,合理評估還款能力,理性選擇適合的還款方式,不可因為前期還款壓力較小而盲目借貸。

鄭州地區一位房屋中介更直言,「如果手上有充裕的錢,其實不推薦,因為總利息會增加。但若確實有購房剛需,手裡的錢不夠,或者需用到其他地方,才可以考慮」。

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