Savills料英國樓價升勢持續 未來5年住宅平均升值60萬

國際地產機構第一太平戴維斯 (Savills) 預測，未來五年英國住宅樓價將平均上升6.15萬鎊(約60萬港元)。

圖：Thinkstock

第一太平戴維斯最新修訂對英國樓市到2028年底的預測，由去年11月估計升值17.9% ，至最新上升21.6%。而今年的樓價走勢亦由估計下跌3%，修正為上升2.5%。

此外，機構又預計今年英國住宅交易量將達到105萬間，高於去年年底預測的101萬間。第一太平戴維斯住宅研究部主管Lucian Cook指出，自去年 11 月預測英國樓市走勢以來，按揭貸款成本有所回落，兩年期定按息率由11月的 5.34%，降至目前的4.8厘，令到樓市前景改善，因此修訂預測。

他補充，目前英國按揭機構積極降低產品利率，以爭奪按揭市場份額，令到買家信心及業主叫價回升，今年2 月及3 月每月批出的按揭貸款數量超過6萬宗。而英國經濟增長前景略為改善，因此估計今年樓價會溫和上升，而未來幾年的上升動力相信較強。

不過，Cook認為中東局勢及美國通漲高於預期，今年英國的按揭息口難以大幅下降，供錢成本及樓價可能會出現短暫波動。同樣英國秋季大選可能會影響樓市情緒，雖然調查顯示，大多數買家和業主已經預計會出現政黨輪替。

至於未來五年，第一太平戴維斯估計全英住宅樓價將平均上升6.15萬鎊，但升幅在不同地區會有明顯差異。例如西北地區升幅可能高達28.8%，約克郡、威爾斯及蘇格蘭的樓價表現亦會相當強勁，但倫敦等周邊地區升幅則只有14.2%。

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