英國十大住屋成本最高及最低城市 究竟供樓定租樓抵啲?
英國大型地產網上平台Rightmove,公布英國十大住屋成本最高及最低地點,結果發現蘇格蘭的鴨巴甸(Aberdeen)是全英上車最相宜城市,而英格蘭西北部的卡萊爾(Carlisle)則是租金最友善的地方。
Rightmove根據居民每月的按揭還款金額及租金,為全英城市的居住成本進行排名。結果顯示,首都倫敦毫無懸念是全英樓價及租金最貴的城市,並且大幅拋離英國其他地區。
Rightmove假設首置人士承造35年期的七成半按揭計劃,購入一間兩房住宅作為標準,得出蘇格蘭的鴨巴甸每月平均供款僅406鎊,而當地平均樓價為102,601鎊,是全英最易負擔的上車城市。
緊隨其後的是約克郡的巴拉福特 (Bradford)﹐平均樓價111,263 鎊,之後是東北部的新特蘭(Sunderland),平均樓價111,263 鎊。
而租金方面,倫敦以外租金最貴的地方是牛津,那裡的兩房住宅的平均月租1,561鎊。如果想找兩房住宅,最相宜的城市是卡萊爾,當地平均月租僅607鎊。
另外,數據反映過去5年,兩房或小型住宅的租金上升39%,相比之下購買同類住宅的成本只升19%,
Rightmove指出,在英國50個城市中,有39個供樓比交租的支出便宜,解釋了為甚麼在高息環境下仍然有不少人決心置業,因為租金升較較按揭利率更高,買屋仍然有吸引力。
目前按揭貸款利率雖然高於一年前,但按揭市場已趨於穩定,對於置業人士會有所幫助。而購買兩房的買家,每月平均供款較去年高出 53 鎊,但相同類型物業的租金則按年增加81 鎊,因此如果有能力支付兩成或以上首期的話,供款會較交租相宜。
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