投資英國舊公寓隨時無承接 因一個原因銀行拒批按揭

在英國的住宅市場，存在不少沒有升降機的多層式公寓，不單對住戶出入造成不便，近年更加成為銀行拒絕批出按揭貸款的原因。

圖︰GETTY IMAGES

根據英國國家統計局（ONS）的數據，目前英格蘭及威爾斯地區，有150萬戶家庭居住在多層式公寓，當中42%家庭生活的大廈高於四樓，但沒有安裝升降機。近日有英國傳媒報道，當地部分金融機構開始拒絕向這類住宅批出按揭貸款。

報道指出，英國金融機構認為，沒有升降機的高層公寓變得越來越不受買家歡迎，二手市場不斷萎縮，會令日後難以轉售，考慮到風險增加而拒絕批出貸款。持有相同見解的金融機構，包括多間大型銀行及房屋協會。

報道引述英國匯豐銀行，他們透露通常不會承造樓高四層或以上、沒有升降機的公寓單位按揭。另外，Natwest、Virgin Money、Coventry Building Society、Leeds Building Society、Fleet Mortgages等金融機構及房屋協會都表示，不會向沒有升降機的四層或以上公寓大廈單位提供貸款。

而Kent Reliance、Bath Building Society和Chorley Building Society等機構，甚至拒絕批出沒有升降機的三層高公寓大廈單位的申請。

圖︰GETTY IMAGES

有英國地產界人士解釋，沒有升降機的多層式公寓，為住戶的日常生活帶來不便，特別是搬運大型家具及電器。加上，英國人口老化加劇，越來越多買家希望尋找方便的住宅，令到沒有升降機的公寓單位失去吸引力。

越來越少機構願意為沒有升降機的公寓提供按揭，意味著失去了大部分買家市場，持有這種住宅的業主將會很難找到下手承接，價值將會大幅下跌。

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