加國央行若減息將刺激成交 業界料大多區2024年樓價回升

加息導致按揭借貸成本飆升，加上經濟不確定性，導致加拿大大多倫多區的潛在買家在2023年保持觀望。但有分析師指出，如果加拿大央行今年按預期減息，多倫多2024年住宅成交或不會出現低迷情況。

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多倫多地區房地產委員會（TRREB）首席市場分析師Jason Mercer指出，如果大家相信利率將會下降，市場會出現明顯波動，減息的猜測會對市場產生影響，會有買家在減息時購買房屋。

根據TREBB最新數據，與2022年11月相比，2023年11月大多區房屋成交量下跌6%，與10月相比下降8.7%。除春季期間，成交短暫上升之外，2023年大部分時間成交額都徘徊在20年來低位。

11月多倫多平均樓價為108萬加元，與2022年相比基本持平。但在2022年2月，在加拿大央行首次加息前，多倫多所有房產類型的住宅，平均價格達到133萬加元的高峰。

12月，加拿大央行在十次加息後連續第三次宣布，將主要利率維持在5%，分析師預計央行將於2024年開始減息，但對具體時間的預測不一。

多倫多地區房地產委員會（TRREB）主席Paul Baron上月發新聞稿指，通脹和借貸成本上升對負擔能力造成影響，但情況即將緩解。

Re/Max最近一份報告顯示，隨著利率開始下降和更多買家重返市場，大多區的房屋成交量在2024年將增加一成以上。

根據Royal LePage市場調查預測，2024年大多倫多地區的樓價預計將上升6%。報告指出，上半年價格將相對平穩，但下半年將回升，預測今年獨立屋價格將升7%；公寓價格升5%。

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