今年全英有100萬間住宅易手 邊種物業最受買家歡迎?
英國房地產平台Zoopla的數據顯示,雖然按揭息口上升減少市場上兩成購買力,但今年以來全英仍然有100萬間住宅成交,其中43.2萬間為投資出租之用。
統計發現,今年最暢銷的物業類型為連排住宅,總共有14萬間排屋易手;緊隨其後的是半獨立屋,共有13萬間售出。流通量最高的住宅,通常都有三房間隔,證明三房住宅仍然最受買家歡迎。
而公寓單位是第3大受歡迎的物業類型,今年售出12萬間,之後是獨立屋的8.9萬間。
Zoopla分析,今年隨著按揭利率上升,買家傾向留意更實惠的物業,相反在疫情期間大受歡迎的獨立屋,因為售價較高而更難轉手。同時,公寓開始重新受買家歡迎,原因是對首置客來說更加實惠。
另外,數據亦反映,今年對租客來說是艱難的一年,新簽租約的租金連續20個月上升,累計升幅逾一成。但租屋市場的需求仍然強勁,在今年大部分時間,出租物業的需求比5年平均數高出51%。
租盤供應短缺和推動租金上升,加上潛在首置買家選擇繼續租屋,等待按揭利率再次回落。而過去20個月租金上升,令租金負擔能力處於十多年來最差水平,平均租金佔總收入的比例由過去10年的27.2%,升至目前的28.4%。
值得留意的是,受借貸成本上升,新屋興建及私人業主的新投資量正在下降,情況估計會持續至明年。
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