今年全英有100萬間住宅易手 邊種物業最受買家歡迎？

英國房地產平台Zoopla的數據顯示，雖然按揭息口上升減少市場上兩成購買力，但今年以來全英仍然有100萬間住宅成交，其中43.2萬間為投資出租之用。

統計發現，今年最暢銷的物業類型為連排住宅，總共有14萬間排屋易手；緊隨其後的是半獨立屋，共有13萬間售出。流通量最高的住宅，通常都有三房間隔，證明三房住宅仍然最受買家歡迎。

而公寓單位是第3大受歡迎的物業類型，今年售出12萬間，之後是獨立屋的8.9萬間。

Zoopla分析，今年隨著按揭利率上升，買家傾向留意更實惠的物業，相反在疫情期間大受歡迎的獨立屋，因為售價較高而更難轉手。同時，公寓開始重新受買家歡迎，原因是對首置客來說更加實惠。

另外，數據亦反映，今年對租客來說是艱難的一年，新簽租約的租金連續20個月上升，累計升幅逾一成。但租屋市場的需求仍然強勁，在今年大部分時間，出租物業的需求比5年平均數高出51%。

租盤供應短缺和推動租金上升，加上潛在首置買家選擇繼續租屋，等待按揭利率再次回落。而過去20個月租金上升，令租金負擔能力處於十多年來最差水平，平均租金佔總收入的比例由過去10年的27.2%，升至目前的28.4%。

值得留意的是，受借貸成本上升，新屋興建及私人業主的新投資量正在下降，情況估計會持續至明年。

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