英國業主普遍願減價半成 買家議價能力5年來最強

英國房地產網站Zoopla指出，最新樓價指數顯示，英格蘭和威爾斯所有價位的物業都出現跌價，其中英格蘭南部的跌幅最大，而目前業主平均願意接受開價的5.5%，即約1.8萬鎊的議價空間，是5年以來最多。但事實上，英國樓價仍遠高於2019年疫情前的水平。

圖：GETTY IMAGES

Zoopla執行董事Richard Donnell認為，今年以來按揭息口高企，令到買家的負擔能力下降，影響物業出售價格，明年樓價將繼續面臨下行壓力。

但隨著通漲開始緩和，英倫銀行可能在明年夏季開始減息，按揭利率開始回落，將支持明年稍後時候的置業需求和住宅銷量，預計樓價走勢屆時會開始逆轉。

另一間英國大型地產網站Rightmove表示，隨著疫情後樓市繼續正常化，預計到明年底，英國樓價將下跌約1%。

他們認為，在息口高企下，首置買家的負擔能力仍然捉襟見肘，打算賣屋的業主明年在開價上要更有競爭力，才能找到下手承接，代理亦要更加努力撮合成交。對買家而言，明年入市在議價上將處於有利位置，與疫情時期供應稀缺相比，現在有更大機會在心儀地區找到合適的放盤，並有更多時間挑選。

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