英格蘭西北部成置業熱點 利物浦放盤平均17日即轉手

根據英國地產網站Zoopla的統計，英格蘭的住宅物業由放盤到獲買家承接，平均在市場上的等候時間為34日，當中以利物浦及曼徹斯特的住宅轉手速度最快，只是全英格蘭平均時間的一半。

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數據顯示，英格蘭西北部的住宅平均轉手時間最快，原因是樓價較低，比全國平均低約7.2萬至12.5萬鎊。當中利物浦僅17日，曼徹斯特則為21日。

而位於大曼徹斯特地區的Salford只需23日，漢普郡的Basingstoke & Deane 以及約克郡的Sheffield，亦只需24日。而Waltham Forest是全倫敦唯一地區，住宅轉手速度高於英格蘭全國平均水平，新放盤大約24日有買家接手。相反，英格蘭南部、威爾斯及中部地區的物業轉手時間，較去年延長接近兩週。

調查亦發現，兩房聯排別墅是轉手最快的物業類型，而四房住宅的放盤時間最長。在西北地區等熱點，一房公寓平均21天就能售出，價格約10萬鎊；價格較高的四房住宅，售價大約47.7萬鎊，通常需要約53日才能售出 。而在倫敦，擁有4間或以上睡房的獨立屋，需要約59日才有承接。

Zoopla高級地產研究員Izabella Lubowiecka表示，按揭貸款息口上升及生活成本增加，導致買家在置業時要考慮更長時間，過去 12 個月，達成轉手協議的時間增加近兩週，但現時市況只是回到疫情前幾年的正常水平。

另外，按揭貸款機構Nationwide早前公佈的數據顯示，10月全英屋價按月升0.9%，超出市場預期，平均價格為25.9萬鎊，但與去年同期相比仍下跌3.3%。

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