調查指四分一英國業主計劃賣收租樓 供求失衡下租金飆至堅離地

英國保險公司Simply Business近日公布一份針對當地業主的調查報告，發現由於經濟不穩，加上成本上升，四分一計劃在未來12個月內出售手上持有的出租物業。

圖︰GETTY IMAGES

Simply Business訪問了1,455名英國業主，發現當中四分一計劃在未來12個月內出售出租房屋、68%打算維持目前的房地產投資組合，6%的業主則考慮擴大投資。

調查又發現，在過去12個月內，有9%的業主已從投資組合中出售了一間出租物業。英格蘭東南部、威爾斯及英格蘭西南部是出售出租物業較多的地區。相反，英格蘭西北部、蘇格蘭及英格蘭東部，成為英國各地業主購買出租物業的首選地區。

雖然目前的經濟環境不明朗，但很多英國業主仍然認為，收租是值得的投資，一半業主表示他們會建議投資購買出租物業。

Simply Business的英國行政總裁Alan Thomas表示，經濟不確定性、法規變化及不斷上升的成本，令到今年英國業主面對很多挑戰，而普遍業主將成本上升視為收租投雄的最大威脅。如果越來越多小業主退出出租市場，市場上的出租房屋不斷減少，大批增加的租客將面臨租金持續上升的局面。

而SpareRoom的數據亦反映，在倫敦租一間房間的平均月租達到1000鎊或以上的地區，數量已接近一半。在最近一段時間，南肯辛頓的SW7成為租金最高的地方，月租達到1754英鎊，一年內上升25%以上。而近的W8(肯辛頓和荷蘭公園)緊隨其後，房間月租為1,645英鎊，年增幅最達到45%。而整個倫已經沒有地區的房間平均月租低於750鎊。

Rightmove本月的數據亦顯示，倫敦市中心出租房屋的平均月租到3,124鎊的新紀錄，自去年以來上升12%。倫敦外圍地區的租金升高達12.1%，目前的平均月租為2,627鎊。地產代理Hamptons最近的一份報告預計，到2026年倫敦的租金可能再升25%。

 

而倫敦租金飆升的原因，是需求遠遠超過市場供應，數據顯示當地平均每個租盤吸引25個租客競爭，而在2019年只有8個。

除倫敦外，今年第三季英國各地的月租同樣達到破創紀錄的1,278鎊，連續第15季上升至破紀錄水平。

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