超級富豪搶購倫敦寫字樓 歐洲投資者佔一半交易
國際房地產機構萊坊(Knight Frank)的研究發現,過去一年,超高淨值富豪及家族辦公室對倫敦寫字樓物業的需求上升,特別是歐洲投資者更佔所有私人投資交易的一半。
萊坊表示,超高淨值個人和家族辦公室,在過去 12 個月內收購價值 13 億鎊的倫敦寫字樓資產,佔整體的44%,明顯較長期平均水平的36%活躍。
疫情後,由於混合式工作模式的出現,令倫敦寫字樓市場受到衝擊,但Knight Frank表示,倫敦West End仍然是富豪最喜歡的地點,寫字樓空置率也低於平均水平。手持現金的投資者這個地區尋找目標,並且將目標放在1億鎊以下的物業,來避開目前高息的貸款計劃,這類交易的比例目前佔整體45%。
萊坊倫敦資本市場主管Nick Braybrook指出,隨著優質供應減少,優質辦公空間的租金正在上升,加上英鎊匯價相對疲弱,手持現金的富豪由於可以靈活完成交易,因此可以獲得到較大的議價能力,因此現在是他們投資倫敦辦公資產的好時機。
而倫敦近期的寫字樓物業交易,包括金融城的Lion Plaza,前身是律師事務所總部,現在已被東南亞的私人投資者,以2.6億鎊收購;而來自西班牙的Zara 創始人Amancio Ortega,旗下的投資公司斥資8,200萬鎊,購買位於倫敦Soho區的前BBC總部大樓。
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