樓價回軟半數二手業主減價 買家平均獲半成減幅
受加息影響,英國樓價連續多個月出現調整,當地地產代理Hamptons的報告顯示,7月份英格蘭及威爾士有一半放盤業主下調叫價,減幅平均約5%,是近9年以來最高水平。
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圖片來源:GETTY IMAGES
數據顯示,7月英格蘭及威爾士有50%放盤要減價出售,高於6月的47%,較去年同期的34%更高出16個百份點。而減價比例最高的是上車盤,原因是這類住宅的買家通常是首次置業的自住業主,最易受按揭貸款加息影響。而買家平均獲得的樓價減幅大約4.5%,與上月相同。
售價25萬鎊以下的放盤住宅,去年7月有31%要減價,今年升至49%;50萬至75萬鎊的放盤,去年7月有36%在減價後售出,今年升至52%;至於超過100萬鎊的物業,減價比例則由去年7月的46%,輕微上升至目前的53%。
另外,上月業主放盤平均需要49日才能獲得買家承接,是自2013年以來成交時間最長的7月份。當中以100萬鎊以上物業的成交時間增加最多,反映高價物業的業主較有耐性,等候合適的報價。
Hamptons研究部主管Aneisha Beveridge指出,7月的按揭貸款利率,已經超越去年10月迷你預算案推出時的水平,令到買家變得更加謹慎,迫使業主減低價格預期。
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